Khi Nào Chung Cư Chưa Hết Hạn Sử Dụng Cũng Phải Phá Dỡ Từ 01/08/2024?
Theo quy định mới nhất tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở 2023, có những trường hợp nhà chung cư dù vẫn còn thời hạn sử dụng nhưng vẫn phải tiến hành phá dỡ. Dưới đây là chi tiết các trường hợp này:
Các Trường Hợp Chung Cư Phải Tháo Dỡ Trước Thời Hạn
Luật Nhà ở 2023 quy định 5 trường hợp cụ thể khiến việc phá dỡ chung cư trở thành bắt buộc, ngay cả khi công trình chưa đến tuổi thọ thiết kế:
- Hư hỏng do sự cố: Nhà chung cư bị hư hại nghiêm trọng do cháy nổ, dẫn đến việc không thể đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- Hư hỏng do thiên tai, địch họa: Trường hợp nhà chung cư bị ảnh hưởng bởi bão tố, thiên tai hoặc địch họa, gây ra tình trạng hư hỏng khiến việc sử dụng trở nên nguy hiểm.
- Nguy cơ sụp đổ: Khi kết cấu chịu lực chính của chung cư có dấu hiệu nguy cơ sụp đổ, đe dọa đến tính mạng của người dân, việc di dời khẩn cấp và phá dỡ là cần thiết.
- Hỏng nặng và không đáp ứng quy chuẩn: Nếu chung cư bị hư hỏng nặng, đặc biệt ở các kết cấu chịu lực chính, đồng thời không đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành về:
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy
- Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải
- Hệ thống cấp điện và giao thông nội bộ
- Khu vực cần cải tạo đồng bộ: Trường hợp chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính (móng, cột, tường, dầm, xà) và nằm trong khu vực quy hoạch cần cải tạo, xây dựng đồng bộ với các chung cư khác thuộc diện phải phá dỡ, thì cũng sẽ phải tháo dỡ.
Các quy định này có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, nhằm đảm bảo an toàn cho người dân và nâng cao chất lượng đô thị.
(Hình từ Internet)
Có thể bạn quan tâm: bản tin bất động sản
5 Trường Hợp Bắt Buộc Phải Di Dời Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Từ Ngày 1/8/2024
Ngày 25/7/2024, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP, đưa ra các quy định chi tiết liên quan đến việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, dựa trên Luật Nhà ở năm 2023.
Các Trường Hợp Di Dời Khẩn Cấp
Điều 23 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP xác định rõ 5 trường hợp cụ thể mà chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư phải di dời. Trong đó, hai trường hợp đầu tiên liên quan đến tình huống khẩn cấp:
- Nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng do cháy, nổ, dẫn đến việc không còn đảm bảo an toàn cho việc tiếp tục sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai hoặc địch họa, khiến công trình không đủ điều kiện an toàn để người dân sinh sống.
Các Trường Hợp Di Dời Theo Phương Án Bồi Thường, Tái Định Cư
Ba trường hợp còn lại liên quan đến việc di dời theo kế hoạch, có phương án bồi thường và tái định cư cụ thể:
- Nhà chung cư có kết cấu chịu lực chính bị nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ và không thể tiếp tục sử dụng, đòi hỏi phải di dời khẩn cấp toàn bộ cư dân.
- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện nguy hiểm cục bộ ở kết cấu chịu lực chính, đồng thời kèm theo một trong các yếu tố sau:
- Hệ thống phòng cháy, chữa cháy không đáp ứng tiêu chuẩn hiện hành hoặc gây mất an toàn.
- Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải không đảm bảo.
- Hệ thống cấp điện, giao thông nội bộ không đạt yêu cầu.
- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính (móng, cột, tường, dầm, xà), chưa đến mức phải phá dỡ hoàn toàn nhưng nằm trong khu vực quy hoạch cải tạo, xây dựng đồng bộ với các công trình khác cần phá dỡ.
Trường hợp này cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn cho cư dân và phục vụ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Việc xác định chính xác các trường hợp này sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 23, khoản 1 và khoản 2 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP, dựa trên quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Thủ tục Di Dời Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Từ 1/8/2024: Hướng Dẫn Chi Tiết
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục di dời người sử dụng nhà chung cư, theo quy định mới nhất tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
1. Thủ Tục Di Dời Khẩn Cấp (Khoản 1 Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)
Trường hợp nhà chung cư không đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng, quy trình di dời khẩn cấp được thực hiện như sau:
- Bước 1: Ban hành quyết định di dời khẩn cấp – Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định trong vòng 3 ngày, kể từ khi có kết luận về tình trạng không an toàn của nhà chung cư. Quyết định này bao gồm các thông tin quan trọng như: địa điểm di dời, nơi ở tạm thời, phương thức, thời hạn di dời, trách nhiệm của các bên liên quan và kinh phí.
- Bước 2: Tổ chức di dời – Ủy ban nhân dân cấp huyện, sau khi có quyết định di dời khẩn cấp, sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để di dời toàn bộ cư dân đến nơi ở tạm thời đã được chỉ định.
- Bước 3: Bố trí kinh phí – Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu được giao) sẽ đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí di dời từ ngân sách chi thường xuyên của địa phương.
2. Thủ Tục Di Dời Theo Phương Án Bồi Thường, Tái Định Cư (Khoản 2 Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)
Khi có phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, quy trình di dời được thực hiện như sau:
- Bước 1: Báo cáo và ban hành quyết định di dời – Chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời trong vòng 15 ngày kể từ khi phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt. Quyết định này sẽ được thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
- Bước 2: Tổ chức di dời và bàn giao mặt bằng – Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với các bên liên quan để tổ chức di dời cư dân đến chỗ ở tạm thời trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định di dời, nhằm bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.
3. Xử Lý Căn Hộ Thuộc Tài Sản Công (Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)
Trong trường hợp có căn hộ thuộc tài sản công cần di dời, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về thủ tục di dời người sử dụng nhà chung cư theo quy định mới nhất.
