Đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 1/8/2024 theo Nghị định 95
Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể tại Điều 67, quy định chi tiết về việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Dưới đây là thông tin về các đối tượng được hưởng chính sách này.
Các đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà
Theo quy định, các đối tượng sau đây sẽ được miễn hoặc giảm tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công:
- Người có công với cách mạng: Được miễn, giảm tiền thuê nhà ở theo các mức đã được pháp luật quy định.
- Hộ nghèo, cận nghèo: Các hộ này, theo tiêu chuẩn quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện miễn giảm, sẽ được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp. Mức giảm này áp dụng cho toàn bộ hộ gia đình, không tính riêng cho từng thành viên.
- Người khuyết tật, người cao tuổi được hưởng bảo trợ xã hội: Các đối tượng này cũng được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp.
- Các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị: Nhóm đối tượng này cũng được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp.
Hồ sơ chứng minh đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà
Để được hưởng chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà, các đối tượng cần cung cấp các giấy tờ chứng minh sau:
- Người có công với cách mạng: Cần có giấy tờ chứng minh do cơ quan có thẩm quyền cấp, theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Người khuyết tật hoặc người cao tuổi: Cần có giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, theo quy định của pháp luật về người khuyết tật hoặc chính sách trợ giúp cho các đối tượng bảo trợ xã hội.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người đó đang thường trú hoặc đã tạm trú từ 01 năm trở lên.
Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhằm hỗ trợ các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn về vấn đề nhà ở.
Có thể bạn quan tâm: bất đong sản
Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 1/8/2024
Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định chi tiết tại Điều 66 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Đối với nhà ở sử dụng trước ngày 05/7/1994
Nếu nhà ở được bố trí sử dụng trước ngày 05/7/1994 và chưa được cải tạo, xây dựng lại, thì giá thuê nhà ở sẽ được xác định dựa trên giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, theo quy định tại khoản 3 Điều 66 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Đối với nhà ở sử dụng từ trước ngày 19/01/2007
Đối với những nhà ở được bố trí sử dụng từ trước ngày 19/01/2007 mà đã trải qua cải tạo, xây dựng lại do Nhà nước thực hiện, hoặc những nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05/7/1994 đến trước ngày 19/01/2007, giá thuê nhà ở sẽ được áp dụng tương tự như giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công.
Quy định về giá thuê cụ thể của từng địa phương
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định giá cho thuê cụ thể đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn. Việc quy định này dựa trên:
- Bảng giá chuẩn được quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Giá thuê nhà ở đang được áp dụng tại địa phương trước ngày 01/8/2024.
Giá thuê phải đảm bảo phù hợp với cấp đô thị, vị trí, tầng cao, điều kiện hạ tầng kỹ thuật của nhà ở cho thuê, cũng như điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương tại thời điểm xác định giá thuê, theo quy định của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Điều chỉnh giảm giá thuê
Căn cứ vào thời gian sử dụng, mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà ở, và mức độ đầu tư sửa chữa của người thuê nhà, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định điều chỉnh giảm giá cho thuê. Tuy nhiên, mức giảm tối đa không được vượt quá 30% số tiền phải trả theo giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Điều chỉnh giá thuê khi tiền lương thay đổi
Trong trường hợp Nhà nước điều chỉnh tiền lương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh lại giá thuê nhà ở tương ứng với tỷ lệ điều chỉnh của tiền lương.
Nguyên tắc Miễn, Giảm Tiền Thuê Nhà Ở Cũ Thuộc Tài Sản Công
Theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện dựa trên các nguyên tắc cụ thể như sau:
Điều kiện về Người Thuê
Người được hưởng chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải đáp ứng điều kiện tiên quyết là có tên chính thức trong hợp đồng thuê nhà. Điều này bao gồm cả người đứng tên đại diện trong hợp đồng và tất cả các thành viên khác được liệt kê trong hợp đồng thuê đó.
Giới Hạn Về Số Lượng Nhà Ở
Chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ được xem xét và áp dụng một lần duy nhất cho người thuê. Trong trường hợp một cá nhân thuê nhiều hơn một căn nhà ở thuộc sở hữu công, họ chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đối với một căn duy nhất.
Ưu Tiên Mức Ưu Đãi Cao Nhất
Nếu một người đồng thời đáp ứng điều kiện để hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở khác nhau, họ sẽ chỉ được hưởng mức ưu đãi cao nhất trong số các chế độ đó.
Miễn Toàn Bộ Tiền Thuê Cho Hộ Gia Đình
Trong trường hợp một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê, toàn bộ tiền thuê nhà ở sẽ được miễn.
Những nguyên tắc này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc áp dụng chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà ở cho người dân.
