bán căn hộ dịch vụ thu nhập khủng đường Nguyễn tư giản gò vấp

🏢 bán CHDV CÓ THANG MÁY | 15/15 PHÒNG KÍN | HỒ SƠ PCCC RÕ
📍 1/ Nguyễn Tư Giản, P. An Hội Tây, TP.HCM
💰 Giá bán: 21,9 tỷ
🔥 ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý CỦA CĂN NÀY:
💵 Dòng tiền thực tế
• Doanh thu 07/2026: 89,4 triệu/tháng
• Tương đương khoảng 1,07 tỷ/năm
• Tỷ suất doanh thu khoảng 4,90%/năm trên giá chào
• 15/15 phòng đang có khách – không phòng trống
• Giá thuê hiện tại: 5,2–6,8 triệu/phòng
🚀 DƯ ĐỊA TĂNG DÒNG TIỀN: Tòa nhà còn phương án tăng thêm 02 phòng, nâng tổng quy mô lên 17 phòng, giúp doanh thu dự kiến ~ 1,4 tỷ đồng/năm
🛗 CÓ THANG MÁY phục vụ toàn tòa
Đây là lợi thế rất rõ khi tư vấn khách mua CHDV: thuận tiện vận hành, tăng trải nghiệm khách thuê và hỗ trợ giữ tỷ lệ lấp đầy ổn định.
🧯 PCCC CÓ HỒ SƠ ĐỂ KHÁCH KIỂM TRA
• Biên bản kiểm tra ngày 31/12/2025
• Báo cháy tự động
• Sprinkler tầng trệt
• 6 tủ PCCC
• Thang thoát nạn, cửa chống cháy
• Hệ thống chống sét
• Bảo hiểm cháy nổ MIC hiệu lực đến 01/01/2027
📜 PHÁP LÝ
• Sổ hồng riêng cấp 05/01/2026
• Đất ở đô thị – sử dụng lâu dài
📐 THÔNG SỐ
• Đất: 99,8m²
• Diện tích sử dụng: 435,7m²
• Kết cấu: 4 tầng + lửng + sân thượng
• Khung BTCT – công trình hoàn thành năm 2025
🌿 Có sân thượng bố trí khu thư giãn; các phòng rộng, công năng tốt, full nội thất.
✅ Nguồn chính chủ – bán trực tiếp.
Khách cần kiểm chứng doanh thu, hợp đồng thuê, pháp lý hay PCCC đều có hồ sơ thực tế để đối chiếu.
LH:***
Bđs thành công tân phú
129 thống nhất . phường phú thọ hòa . tân phú .