Hẻm 1 Trục Là Gì?
Hẻm 1 trục là loại hẻm có lối vào trực tiếp từ đường lớn (đường chính) mà không cần phải đi qua các hẻm rẽ nhỏ khác. Hiểu đơn giản, từ mặt đường chính, bạn chỉ cần đi thẳng một đoạn là đến được nhà, không cần rẽ vào bất kỳ hẻm nào khác.
Ví Dụ Minh Họa
Ví dụ, nếu một ngôi nhà nằm trong hẻm trên đường Nguyễn Trãi, Quận 5 và bạn chỉ cần rẽ một lần từ Nguyễn Trãi rồi đi thẳng khoảng 30 mét là đến nhà, thì đó là hẻm 1 trục.
Ngược lại, nếu bạn phải rẽ vào một hẻm, sau đó lại rẽ tiếp vào một hẻm nhỏ hơn nữa mới đến được nhà, thì đó là hẻm 2 trục, 3 trục, tùy thuộc vào số lần rẽ.
Đặc Điểm Của Hẻm 1 Trục
- Dễ Dàng Di Chuyển: Chỉ cần rẽ từ đường lớn một lần, không qua các hẻm nhánh, giúp việc đi lại và tìm địa chỉ trở nên thuận tiện hơn.
- Đường Hẻm Thường Rộng: Nhiều hẻm 1 trục có đủ không gian cho ô tô di chuyển, mang lại sự thoáng đãng so với các hẻm sâu hoặc hẻm cụt.
- Giá Trị Cao Hơn: Bất động sản trong hẻm 1 trục thường có giá bán và cho thuê cao hơn do vị trí đắc địa.
- An Ninh Ổn Định: Do hẻm ngắn và dân cư quen biết nhau, việc kiểm soát người ra vào dễ dàng hơn, đảm bảo an ninh tốt.
- Phù Hợp Kinh Doanh Nhỏ: Vị trí gần mặt tiền đường tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở các cửa hàng tạp hóa, văn phòng hoặc cho thuê trọ.
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Thuê Mua Nhà Hẻm 1 Trục
Hẻm 1 trục thường là lựa chọn ưu tiên của nhiều người bởi sự thuận tiện trong di chuyển và giá trị bất động sản tiềm năng cao hơn so với các loại hẻm khác. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro khi thuê hoặc mua nhà trong hẻm 1 trục, việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến pháp lý, quy hoạch và chất lượng cuộc sống là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp những lưu ý quan trọng dành cho bạn.
1. Tìm Hiểu Kỹ Lộ Giới và Quy Hoạch Hẻm
Ngay cả khi là hẻm 1 trục, không phải ngôi nhà nào cũng đảm bảo an toàn tuyệt đối về mặt quy hoạch. Việc kiểm tra xem phần hẻm đó có nằm trong diện mở rộng hoặc bị quy hoạch lộ giới hay không là điều cần thiết. Một ngôi nhà bị dính quy hoạch có thể đối mặt với nguy cơ bị tháo dỡ hoặc giảm giá trị trong tương lai.
2. Kiểm Tra Pháp Lý Rõ Ràng, Minh Bạch
Ưu tiên hàng đầu là lựa chọn những căn nhà có sổ hồng riêng, không tranh chấp và không bị thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp thuê nhà, việc có một hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, ghi rõ quyền lợi, trách nhiệm của cả hai bên cùng các điều khoản liên quan đến đặt cọc, thời hạn thuê và chi phí điện nước là vô cùng quan trọng.
3. Khảo Sát Thực Tế Hẻm và Khu Vực Xung Quanh
Để có đánh giá khách quan nhất, bạn nên đến xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, bao gồm sáng sớm, giờ cao điểm và buổi tối. Việc này giúp bạn đánh giá được tình trạng giao thông, mức độ ồn ào, khả năng ngập nước, vệ sinh chung và mật độ dân cư. Một số hẻm 1 trục có thể rất hẹp, gây khó khăn trong việc di chuyển hoặc bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như chợ tự phát, xe rác.
4. Đánh Giá An Ninh Khu Vực
Quan sát tổng thể khu hẻm để xem có lắp đặt camera an ninh hay có người trông giữ không. Đồng thời, tìm hiểu về tình hình tệ nạn xã hội trong khu vực. Nếu có thể, hãy trò chuyện với những người hàng xóm để nắm bắt thêm thông tin về nếp sống của khu dân cư.
5. Xem Xét Khoảng Cách Từ Nhà Đến Đường Lớn
Độ dài của hẻm 1 trục có thể khác nhau, từ vài chục mét đến hàng trăm mét. Nếu bạn cần sự thuận tiện trong di chuyển, vận chuyển hàng hóa hoặc có người già, trẻ nhỏ thường xuyên đi lại, nên ưu tiên những căn nhà nằm gần đầu hẻm, tránh đi quá sâu vào bên trong.
6. So Sánh Giá và Định Giá Hợp Lý
Giá nhà hẻm 1 trục thường cao hơn so với hẻm cụt hoặc hẻm ngoằn ngoèo. Do đó, việc khảo sát giá bán hoặc giá thuê của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực là cần thiết để đảm bảo bạn không mua hoặc thuê với mức giá quá cao. Nếu bạn có ý định mua nhà để đầu tư, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lời và tính thanh khoản của bất động sản.
(*) Nguồn: Thông tin "Hẻm 1 trục là gì? Những lưu ý khi thuê mua nhà hẻm 1 trục"
Có thể bạn quan tâm chuyên trang MuonNha.com.vn (Muôn Nhà) về: mua bán nhà đất
Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở
Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023, được điều chỉnh bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, việc phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở phải tuân thủ các yêu cầu chung sau:
Phù hợp với tình hình thực tế
Việc phát triển nhà ở cần đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khác nhau và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, từng địa phương, vùng và miền trong từng giai đoạn cụ thể.
Đồng bộ và bền vững
Quá trình phát triển nhà ở phải phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, các chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Đồng thời, cần đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, sử dụng tiết kiệm nguồn lực và tăng cường công tác quản lý xây dựng.
Tuân thủ pháp luật và tiêu chuẩn
Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở, đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng theo quy định. Bên cạnh đó, cần thực hiện đúng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng và có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu, sử dụng tiết kiệm năng lượng và tài nguyên đất đai.
Phân loại theo khu vực
- Khu vực đô thị: Việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, với các cơ cấu loại hình và diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường.
- Khu vực khác: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể các địa điểm, vị trí cần phát triển nhà ở theo dự án, dựa trên điều kiện cụ thể của địa phương. Tại các đô thị loại I, việc phát triển nhà chung cư được ưu tiên tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt.
Quy định về xây dựng nhà ở để bán, cho thuê
Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. Đối với các khu vực khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xác định các khu vực mà chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng. Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai. Nếu đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê.
Quỹ đất cho nhà ở xã hội
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cần quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Phù hợp với đặc thù từng vùng
Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo, việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc và điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền. Cần từng bước xóa bỏ tình trạng du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững và khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.
Quản lý và sử dụng nhà ở
Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội và tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.
Ngoài ra, cần đáp ứng các yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.
