Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là các hoạt động được thực hiện với mục tiêu thu lợi nhuận. Hoạt động này bao gồm việc đầu tư vốn để xây dựng nhà ở, các công trình kiến trúc, hoặc khai thác quyền sử dụng đất đã được trang bị hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản. Các hình thức kinh doanh phổ biến bao gồm bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở và công trình xây dựng, cũng như chuyển nhượng các dự án bất động sản và cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản.
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật
Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các nguyên tắc mà cá nhân, tổ chức cần tuân thủ khi tham gia vào lĩnh vực kinh doanh này. Cụ thể:
- Công khai, minh bạch: Mọi giao dịch phải được thực hiện một cách rõ ràng, minh bạch, đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan. Việc thỏa thuận được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên thông qua hợp đồng, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, không vi phạm các điều cấm.
- Điều kiện bất động sản: Bất động sản hoặc dự án bất động sản đưa vào giao dịch phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
- Khu vực kinh doanh: Việc kinh doanh bất động sản phải được thực hiện bên ngoài các khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng và an ninh.
Quy mô giao dịch của cá nhân kinh doanh bất động sản
Đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ, có một giới hạn về giá trị giao dịch. Cụ thể, tổng giá trị các hợp đồng giao dịch trong một năm không được vượt quá 300 tỷ đồng và số lượng giao dịch không được quá 10 lần.
Có thể bạn quan tâm: mua bán bất động sản việt nam
Quy định về giao dịch bất động sản cho cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ
Theo quy định pháp luật hiện hành, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ có những giới hạn nhất định về giá trị và số lượng giao dịch trong một năm. Cụ thể, các quy định này được nêu rõ tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Điều kiện giao dịch đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Để được coi là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, khi thực hiện giao dịch, giá trị của mỗi hợp đồng phải nhỏ hơn 300 tỷ đồng. Đồng thời, tổng số lần giao dịch hợp đồng trong một năm không được vượt quá 10 lần. Một điểm lưu ý là, nếu chỉ thực hiện một giao dịch duy nhất trong năm, thì giá trị hợp đồng không bị giới hạn.
Yêu cầu khác
Bên cạnh các điều kiện về giá trị và số lượng giao dịch, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ cũng phải đáp ứng một yêu cầu quan trọng khác. Đó là, họ không được thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng và nhà ở.
Tóm lại, việc tuân thủ các quy định này là cần thiết để đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân diễn ra hợp pháp và đúng quy định của pháp luật.
Điều Kiện Cá Nhân Kinh Doanh Bất Động Sản Theo Quy Định Hiện Hành
Theo quy định tại Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc cá nhân tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những điều kiện cụ thể sau:
Yêu Cầu Về Thành Lập Tổ Chức Kinh Doanh
Để được phép kinh doanh bất động sản, cá nhân bắt buộc phải thực hiện một trong hai hình thức tổ chức sau đây:
- Thành lập doanh nghiệp: Việc này phải tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành về doanh nghiệp.
- Thành lập hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã:Việc thành lập phải phù hợp với các quy định của pháp luật về hợp tác xã.
Trong cả hai trường hợp trên, tổ chức được thành lập phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản được ghi rõ trong giấy phép đăng ký kinh doanh. Các tổ chức này được gọi chung là “doanh nghiệp kinh doanh bất động sản”.
Trường Hợp Ngoại Lệ
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định một số trường hợp ngoại lệ, trong đó cá nhân không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thực hiện các giao dịch. Tuy nhiên, các trường hợp ngoại lệ này không được đề cập cụ thể trong nội dung được cung cấp.
