Doanh nghiệp có được đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án chưa có hạ tầng giao thông không?
Câu hỏi về việc doanh nghiệp có được phép đấu giá quyền sử dụng đất ở những khu vực dự án còn thiếu hạ tầng giao thông kết nối được quy định cụ thể trong pháp luật. Dựa trên điểm a khoản 2 Điều 125 của Luật Đất đai 2024, việc đấu giá quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Điều kiện để doanh nghiệp được đấu giá quyền sử dụng đất
Theo quy định pháp luật, doanh nghiệp chỉ được tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất khi đất đã trải qua quá trình thu hồi và công tác tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng đã hoàn tất. Quan trọng hơn, khu vực dự án này phải có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo kết nối thuận tiện.
Trường hợp không được đấu giá quyền sử dụng đất
Như vậy, có thể khẳng định rằng doanh nghiệp sẽ không được phép đấu giá quyền sử dụng đất đối với những khu vực đất nằm trong dự án mà hiện tại vẫn chưa có hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đầy đủ. Việc này nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án và quyền lợi của người sử dụng đất sau này.
(Hình ảnh minh họa từ Internet)
Có thể bạn quan tâm: mua bán bất động sản
Thẩm quyền tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất là cơ quan nào?
Việc xác định cơ quan có thẩm quyền tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại điểm c khoản 5 Điều 125 của Luật Đất đai năm 2024.
Cơ quan có trách nhiệm tổ chức đấu giá
Theo quy định này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ là những cơ quan trực tiếp chịu trách nhiệm tổ chức và triển khai phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Điều kiện tiên quyết là khu đất đó phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để có thể tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, thẩm quyền tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy thuộc vào điều kiện và quy định cụ thể của từng địa phương.
Thời hạn cho thuê đất khi đấu giá không thành (02 lần) theo Luật Đất đai 2024
Câu hỏi về thời hạn cho thuê đất trong trường hợp đất đã được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất hai lần nhưng không có người tham gia là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là giải đáp dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Căn cứ pháp lý
Khoản 6 Điều 124 của Luật Đất đai 2024 là cơ sở pháp lý để trả lời câu hỏi này.
Thời hạn giao đất khi đấu giá không thành
Theo quy định tại khoản 6 Điều 124 Luật Đất đai 2024, khi đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất hai lần mà không có người tham gia, thời gian giao đất chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần thứ hai.
Điều này có nghĩa là, sau hai lần đấu giá không thành công, cơ quan có thẩm quyền chỉ có 12 tháng để hoàn tất thủ tục giao đất cho người trúng đấu giá (nếu có) hoặc thực hiện các biện pháp khác theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Thời hạn 12 tháng này được tính từ ngày đấu giá không thành lần thứ hai.
