Người sử dụng đất có được cấp đổi sổ đỏ đã cấp bị ố không?
Sổ đỏ, hay còn gọi là sổ hồng, là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy, trong trường hợp sổ đỏ bị ố, người sử dụng đất có được cấp đổi hay không?
Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định hiện hành
Theo khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có tổng cộng 9 trường hợp người sử dụng đất được cấp đổi sổ đỏ đã cấp. Trong đó, trường hợp liên quan đến sổ đỏ bị ố được quy định cụ thể như sau:
- (2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Bên cạnh đó, các trường hợp khác cũng được cấp đổi sổ đỏ bao gồm:
- (1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- (3) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- (4) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất hiện hành.
- (5) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất.
- (6) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người.
- (7) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên.
- (8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
- (9) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Kết luận
Như vậy, người sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) nếu Giấy chứng nhận bị ố. Việc cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp này nhằm đảm bảo tính pháp lý và giá trị sử dụng của giấy tờ quan trọng này.
(Hình ảnh minh họa từ Internet)
Có thể bạn quan tâm: bất dong san
Hồ sơ cần thiết khi đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố
Việc đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đã cấp do bị ố là một thủ tục hành chính cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Vậy, cụ thể hồ sơ cần nộp trong trường hợp này bao gồm những giấy tờ gì? Thông tin chi tiết được quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Thành phần hồ sơ
Theo quy định, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp bị ố bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp: Bản gốc sổ đỏ cần đổi.
Quy trình thực hiện
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo các bước sau:
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
- Trong trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ trên sẽ giúp quá trình đổi sổ đỏ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Thời hạn cấp đổi sổ đỏ đã cấp khi bị ố là bao lâu?
Khoản 3 Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã đưa ra quy định cụ thể về vấn đề này.
Quy định pháp lý về thời gian cấp đổi sổ đỏ
Căn cứ theo quy định được nêu trên, thời gian hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp sổ đỏ bị ố không vượt quá 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Khoảng thời gian này được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ của người dân.
