Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội và TP.HCM, đã chứng tỏ sức hút mạnh mẽ ngay cả trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp. Dù chịu nhiều tác động tiêu cực từ đại dịch, giá nhà đất vẫn cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng, minh chứng cho sức hút và độ bền bỉ của phân khúc này trong mắt các nhà đầu tư và người mua nhà.
Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội: Sự Bùng Nổ Giá Bán
Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, đạt 56% trong quý 2. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở liền thổ vẫn rất cao, đặc biệt là khi giá bán thứ cấp mỗi năm tăng trung bình khoảng 7%. Đặc biệt, giá sơ cấp cũng có xu hướng tăng đáng kể, với mức tăng cao nhất ghi nhận tại quận Hoàng Mai (tăng 15% cho nhà liền kề và 32% cho nhà phố thương mại). Tại huyện Hoài Đức, giá biệt thự tăng 29%, nhà liền kề tăng 38%, và nhà phố thương mại thậm chí tăng tới 59%.
Sự gia tăng giá bán này chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án có nguồn cung tốt và tốc độ hấp thụ nhanh. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang khai thác tối đa tiềm năng của dự án bằng cách chia nhỏ các giai đoạn để tạo giá trị, từ đó đẩy giá bán lên cao hơn. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn rủi ro lớn khi giá chào bán có thể vượt qua khả năng tài chính của người mua, dẫn đến sự chậm trễ trong quá trình giao dịch.
Xu Hướng Mở Rộng Vùng Ven Tại Hà Nội
Trong bối cảnh quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, xu hướng mở rộng ra vùng ven đang ngày càng phổ biến. Đặc biệt, các khu vực quanh Vành đai 2 và 3 đã và đang chứng kiến hiện tượng hạn chế quỹ đất. Tuy nhiên, việc phát triển các dự án tại vùng ven không chỉ phụ thuộc vào giá cả mà còn phải đảm bảo hạ tầng giao thông thuận lợi.
Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại các khu vực ngoại ô, như việc mở rộng các tuyến đường và kết nối giao thông, thị trường bất động sản vùng ven sẽ có thêm cơ hội phát triển. Các dự án tại đây thường chú trọng đến quy hoạch không gian sống xanh, tích hợp các tiện ích giải trí, thể thao và không gian sống lành mạnh, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua nhà.
Nhà Liền Thổ Tại TP.HCM: Bức Tranh Sáng Trong Tâm Dịch
Tại TP.HCM, phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận sự phát triển tích cực trong suốt thời gian đại dịch. Dù gặp nhiều thách thức từ dịch bệnh, thị trường thứ cấp vẫn duy trì mức tăng giá ấn tượng, khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là do nhu cầu về nhà liền thổ vẫn rất cao, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố và biệt thự được phát triển trong các dự án tổ hợp.
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam, nguồn cung nhà ở liền thổ tại TP.HCM đã giảm đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2021, dẫn đến việc giao dịch cũng giảm. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung lại là yếu tố thúc đẩy giá bán tăng, đặc biệt là tại các dự án chất lượng cao và có vị trí đẹp. Đây chính là lý do khiến bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư, ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh.
Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Trong Tương Lai
Trong tương lai gần, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà phố và biệt thự, dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá. Theo Savills Việt Nam, trong quý 2 năm 2021, 40% các dự án căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng giá khoảng 15% so với quý trước. Nhiều dự án mới cũng có mức tăng giá 10% so với giai đoạn mở bán trước đó.
Mặc dù nguồn cung hạn chế, giá bán trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục tăng cao, đặc biệt là đối với phân khúc nhà liền thổ. Lý do chính là người Việt Nam vẫn ưa chuộng sở hữu nhà ở liền thổ hơn, dẫn đến sự hấp thụ nhanh chóng của các sản phẩm trong các dự án chất lượng. Trong bối cảnh dịch bệnh dần được kiểm soát, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, với đầy đủ tiện ích và không gian xanh, sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.
Nhận Xét Về Vạn Phúc City – Điểm Sáng Của Thị Trường
Trong bối cảnh thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ, Vạn Phúc City nổi lên như một trong những dự án tiêu biểu. Sở hữu vị trí đắc địa tại bán đảo Hiệp Bình Phước, với 3 mặt giáp sông, khu đô thị Vạn Phúc City không chỉ cung cấp không gian sống xanh mát mà còn tích hợp đầy đủ các tiện ích đẳng cấp, từ hệ thống công viên, hồ nước cho đến các dịch vụ thương mại hiện đại.
Vạn Phúc City đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong suốt thời gian qua, với tỷ lệ hấp thụ cao và sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Điều này không chỉ phản ánh chất lượng của dự án mà còn chứng minh tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư trong việc phát triển một khu đô thị đáng sống, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về không gian sống xanh và tiện ích hiện đại.
Kết Luận
Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ, đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Với sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu ngày càng cao về không gian sống xanh, các dự án nhà phố và biệt thự như Vạn Phúc City sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên, để duy trì sự tăng trưởng bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc phát triển quy hoạch đồng bộ, nâng cao chất lượng dự án và đảm bảo môi trường sống tốt cho cư dân.